Manapság az emberek jelentős része kihasználja a bankok általi finanszírozást ingatlanvásárlás vagy építkezés esetén. Ennek ellenére sokan nem tudják, hogy milyen módon jutnak a legkedvezőbb feltételekhez, hogyan tudják a leggyorsabban megkapni a hitelt és milyen lehetőségeik vannak a mai piacon.

Elég a saját bankomban megkérdezni?

Rengeteg ember felteszi ezt a kérdést magának, vagy inkább egyenesen bemegy a bankba, ahol a folyószámláját kezelik, és beadja a hitelkérvényt anélkül, hogy utánajárna, máshol milyen lehetőségei vannak – „Úgysem tud senki jobbat adni, mint a saját bankom, itt vagyok már 10 éve”. Ez egy óriási tévedés. Javasolta valaha az egyik üzletlánc, hogy menjen a másikba kenyeret venni mert ott jobb? Az adott bank sem fogja azt mondani, hogy a konkurencia jelen pillanatban alacsonyabb kamatokkal dolgozik. Ez logikus és aki nem ezzel foglalkozik, nem is kell, hogy ismerje az összes pénzügyi institúció ajánlatát. Pontosan erre vannak a szakértők/pénzügyi közvetítők. Átlátják a feltételeket, ajánlatokat és lehetőségeket, így meg tudják találni a legjobb utat a kérvényező számára.

Ma már minden adott arra, hogy egy profi összehasonlítsa az összes bank ajánlatát, figyelembe véve a kamatokat, kiadásokat, illetékeket. Rengeteg országban ez egy nagyon drága szolgáltatás, de Szlovákiában még ingyenes így egyértelműen megéri kihasználni. A gond akkor keletkezhet, ha egy amatőrre találunk rá, ezért mindig körültekintően válasszunk tanácsadót, figyeljük meg, hogy hogyan dolgozik és próbáljunk bizalmat fektetni a munkájába, ha kiérdemelte.

Mégis mi olyan nehéz ezen?

Röviden: a rengeteg feltétel. Egy jelzáloghitelnél két fő dolgot figyel a bank. A bevételt és az ingatlant, ezen belül pedig rengeteg apró részletet, sőt ezeken kívül is figyelnek dolgokat, mint pl. meglévő hitelek, fizetési diszciplína… Egyetlen apróságon is múlhat a kérvény elfogadása. Ez tesz specifikussá minden egyes kérvényt és ezért tűnhet nehezen átláthatónak, viszont ami az egyik banknak probléma azt a másik intézmény olykor figyelmen kívül hagyja.

Hány %-t kaphatok meg a vételi árból?

Elterjedt tény, hogy a bank nem finanszírozza a teljes összegét egy ingatlan megvásárlásának. Ez lényegében igaz, de nem teljesen. Alapesetben 70 – 80 – 90 %-t lehet kapni a vételi összegből. Bonyolítja a dolgot, hogy kötelező becslést készíttetni az ingatlanról, ami szintén befolyásolja a bank által nyújtott összeg nagyságát. A fennmaradó részt egy következő hitellel lehet kifedni. Sok embernek ilyenkor a személyi kölcsön jut az eszébe, viszont erre vannak más megoldások is.

Léteznek termékek hosszabb lefolyással és hasonló kamattal melyek kisebb havi kiadást eredményeznek, mint egy 8 éves készpénzes hitel. Ennek ellenére ez a módszer pénzügyileg nem kedvező, nagy a ráfizetés, de ha nincs más megoldás, akkor jól jöhet. Többek közt ilyen megoldások elérése érdekében is jó, ha van egy független szakértő az oldalunkon.

Mivel kell kezdenem, ha hitelt akarok felvenni?

Az első és legfontosabb lépés, hogy kérdezzen. Azért vannak az emberek ebben a szférában, hogy segíthessenek a lehető legtöbb embernek. Az alap dokumentumok, amelyekre szükség van: bevétel igazolás, ingatlan becslése, aláírt hitelkérvény. Fontos figyelni arra, hogy az ingatlan minden része legyen a kataszteri térképre felvezetve, legyen minden engedélyeztetve és hivatalos úton elintézve. Ez sajnos sok idő, pénz és energia, viszont szinte minden esetben szükséges.

A bevétel sok fajtáját elfogadják, viszont különbségek vannak a bankok között ezen a téren, szóval mindenképp érdemes előre érdeklődni. Alap feltétel, hogy visszamenőleg legalább 3 havi kimutatás szükséges a kérvényező számlájára érkező fizetésről egy adott munkahelyről.

A cikk a 1percent Real Estate Kft. támogatásával készült.

fotó: flickr